4313 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247981952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
59035247981952900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 333 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 83 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 142 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 590 $ Poids 92 % |
| 4 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 479 815 $ Poids 89 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 489 400 $ Poids 87 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 489 161 $ Poids 84 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 264 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 566 $ Poids 82 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 546 198 $ Poids 80 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 84 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 577 $ Poids 76 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 298 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 550 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 126 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +700 $ | 146 599 $ Poids 72 % |