297 Rue PALARDY · Contrecoeur
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247982106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
59035247982106200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 206 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 492 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 458 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 388 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 82 070 $ Poids 93 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 639 $ Poids 89 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 077 $ Poids 88 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 452 $ Poids 87 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 499 $ Poids 87 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 394 $ Poids 82 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 215 $ Poids 80 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 220 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 140 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 452 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 528 481 $ Poids 78 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 461 452 $ Poids 78 % |