338 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 144,9 m² · constr. 1972 · terrain 638 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247982626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
59035247982626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 282 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 272 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 610 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 840 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 328 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 042 $ Poids 65 % |
| 5 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 980 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 549 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 850 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 274 $ Poids 50 % |