266 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 371,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247984916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
59035247984916300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 362 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +385 $ | 78 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 452 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 444 429 $ Poids 80 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 504 477 $ Poids 79 % |
| 9 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 359 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 453 $ Poids 78 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 345 $ Poids 77 % |
| 12 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 574 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −45 967 $ | 506 315 $ Poids 77 % |