4550 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
614 500 $
Terrain · terrain 6 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 480 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247990142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
59035247990142200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 196 m · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 915 $ Poids 62 % |
| 2 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 682 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 819 m · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 876 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 49 % |
| 5 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 824 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 49 % |
| 6 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 864 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 49 % |
| 7 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 872 m · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 47 % |
| 8 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 769 m · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 815 m · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 990 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 4490, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-11-21 · 811 m · Vendu 557 655 $ Ajust. marché +51 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 1366, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-08-08 · 607 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 43 % |