448 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247992511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
59035247992511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 252 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 81 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 457 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 399 $ Poids 95 % |
| 4 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 594 803 $ Poids 92 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 257 $ Poids 90 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 56 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 576 $ Poids 90 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 650 $ Poids 86 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 019 $ Poids 85 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 330 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 527 174 $ Poids 82 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 287 $ Poids 82 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 229 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 140 082 $ Poids 79 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 460 269 $ Poids 79 % |