358 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 86,7 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
59035247993315300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 38 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 289 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 279 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −385 $ | 72 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 157 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 200 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 427 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 55 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 949 $ Poids 68 % |
| 10 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 844 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 583 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 500 346 $ Poids 62 % |