4700 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 611,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 422 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
59035247993531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 537 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 414 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 551 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 418 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 606 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 603 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 562 $ Poids 78 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 411 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +48 521 $ | 624 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 590 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 166 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 548 205 $ Poids 77 % |
| 12 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 248 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 89 993 $ Poids 76 % |