302 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
297 800 $
Terrain · 2 972 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 332,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
59035247994164800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 6 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 625 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 610 m · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge −94 450 $ | 1 009 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 548 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 665-667, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 43 % |
| 6 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 485 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 41 % |
| 8 | 5344, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 38 % |
| 10 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 38 % |
| 11 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 36 % |
| 12 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 36 % |