348-350 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 175,2 m² · constr. 1945 · terrain 616,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
59035247994601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 377 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 623 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 131 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 261 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 707 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 705 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 873 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 289 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 215 $ Poids 50 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 966 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 282 $ Poids 45 % |