4805 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 142 m² · constr. 1957 · terrain 762,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247995222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
59035247995222500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 18 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 250 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 690 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 500 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 336 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 673 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 543 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 996 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 349 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 598 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 944 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 014 $ Poids 53 % |
| 11 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 163 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 012 239 $ Poids 49 % |