4861 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 219,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247995999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
59035247995999000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 191 $ Poids 65 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 916 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 664 201 $ Poids 57 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 899 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 400 $ Poids 41 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 679 606 $ Poids 36 % |
| 6 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 985 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 710 $ Poids 35 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 302 339 $ Poids 34 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 336 $ Poids 33 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 626 $ Poids 27 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 186 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 011 $ Poids 25 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 937 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 755 $ Poids 23 % |
| 12 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 026 $ Poids 21 % |