4876 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 169 m² · constr. 1925 · terrain 1 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247996406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
59035247996406000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 120 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 420 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 856 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 512 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 997 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 149 $ Poids 55 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 830 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 387 $ Poids 48 % |
| 10 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 135 $ Poids 46 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 174 $ Poids 44 % |
| 12 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 902 $ Poids 44 % |