3744 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · terrain 41 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 550,7 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 531 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257649295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
59035257649295900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 326 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 366 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 197 $ Poids 29 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 28 % |
| 6 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 227 $ Poids 25 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 24 % |
| 11 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 092 $ Poids 22 % |