4010 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · constr. 1890 · terrain 4 424,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257763386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
59035257763386000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 785 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 983 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 45 % |
| 5 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 43 % |
| 6 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 887 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 232 655 $ Poids 42 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 912 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 591 627 $ Poids 38 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 38 % |
| 10 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 506 102 $ Poids 38 % |
| 11 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 835 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 944 m · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 575 248 $ Poids 36 % |