4140 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 101,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257786495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
59035257786495200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 607 540 $ Poids 50 % |
| 3 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 597 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 799 $ Poids 48 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 623 620 $ Poids 47 % |
| 6 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 532 739 $ Poids 44 % |
| 8 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 441 645 $ Poids 40 % |
| 9 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 794 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 509 955 $ Poids 36 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 544 570 $ Poids 36 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 923 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 459 573 $ Poids 35 % |
| 12 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 526 727 $ Poids 35 % |