4195 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
642 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 74 007 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 007 m²
Frontage
204,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 600 $
Rôle antérieur 1 140 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257788756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
1 726 200 $
Rôle antérieur
1 140 300 $
ID provincial
59035257788756300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 518 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 581 250 $ Poids 61 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 557 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 462 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 624 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 511 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 683 m · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 57 % |
| 8 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 642 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 694 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 517 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 630 m · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 467 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 240 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 677 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 54 % |