755 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 81,1 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257808715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
59035257808715900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 550 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 558 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 638 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 511 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 465 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 449 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 459 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 429 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 960 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 678 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 500 840 $ Poids 59 % |