640-642 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 107,4 m² · constr. 2006 · terrain 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257809410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
59035257809410500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 65 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 628 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 93 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 621 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 487 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 430 314 $ Poids 87 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 228 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 771 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 890 $ Poids 82 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 646 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 414 $ Poids 80 % |
| 10 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 400 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 89 035 $ Poids 78 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 030 $ Poids 77 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 110 $ Poids 77 % |