4585 Rue RENAUD · Contrecoeur
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 652,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257819198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
59035257819198600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 53 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 48 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 296 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +7 307 $ | 86 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 341 $ Poids 89 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 555 259 $ Poids 85 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 497 699 $ Poids 84 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 379 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 331 $ Poids 83 % |
| 9 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 166 $ Poids 82 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 489 320 $ Poids 82 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 318 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 924 $ Poids 82 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 371 $ Poids 80 % |