4600 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257819618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
59035257819618900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 462 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 300 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 437 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 306 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 450 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 805 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 606 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 480 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 724 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 428 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 550 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 299 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 443 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 502 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 615 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 682 $ Poids 58 % |