4590 Rue DUPONT · Contrecoeur
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 99,1 m² · constr. 1979 · terrain 638,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257829203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
59035257829203800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 334 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 85 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 409 $ Poids 90 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 94 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +2 554 $ | 552 342 $ Poids 88 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 743 $ Poids 88 % |
| 7 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 498 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 403 $ Poids 88 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 548 092 $ Poids 88 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 491 201 $ Poids 85 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 544 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 266 $ Poids 80 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 443 650 $ Poids 79 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 482 912 $ Poids 77 % |