4640 Rue DUPONT · Contrecoeur
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 93,8 m² · constr. 1977 · terrain 680,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 233 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257829559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
59035257829559000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 288 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +6 922 $ | 82 835 $ Poids 95 % |
| 3 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 526 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 528 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 522 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 207 $ Poids 85 % |
| 8 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 486 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 852 $ Poids 85 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 198 $ Poids 84 % |
| 10 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 064 $ Poids 83 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 463 639 $ Poids 83 % |
| 12 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 838 $ Poids 81 % |