1368 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 217 m² · constr. 2018 · terrain 695,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 526 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257837948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
59035257837948300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 71 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 801 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 800 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 776 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 178 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 771 354 $ Poids 50 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 625 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +81 079 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 762 700 $ Poids 32 % |
| 7 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 53 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 880 661 $ Poids 29 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 863 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 579 334 $ Poids 25 % |
| 9 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 766 382 $ Poids 24 % |
| 10 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 810 263 $ Poids 22 % |
| 11 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 656 $ Poids 19 % |
| 12 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 610 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 729 474 $ Poids 18 % |