4409-4411 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 133,4 m² · constr. 2024 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257843863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
59035257843863500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 292 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 718 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 300 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 677 529 $ Poids 93 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 142 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 525 552 $ Poids 87 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 255 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 582 149 $ Poids 87 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 698 749 $ Poids 84 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 642 128 $ Poids 83 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 371 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 542 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 57 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 661 263 $ Poids 79 % |
| 12 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 245 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +15 297 $ | 596 441 $ Poids 77 % |