1289 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 90,6 m² · constr. 2018 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257845759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
59035257845759600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 228 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 577 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 343 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 565 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 90 % |
| 5 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 539 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 518 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 180 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 502 918 $ Poids 82 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 328 $ Poids 80 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 294 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 549 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 730 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 82 326 $ Poids 74 % |
| 10 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 15 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 571 599 $ Poids 72 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 455 $ Poids 69 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 712 $ Poids 69 % |