1305 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 88,1 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257846481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
59035257846481100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 248 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 578 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 357 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 566 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 31 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 550 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 518 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 264 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 563 392 $ Poids 86 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 176 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 503 317 $ Poids 83 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 307 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 550 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 706 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 81 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 15 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 934 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 847 $ Poids 64 % |