1349-1351 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 100,9 m² · constr. 2018 · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
59035257847398200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 242 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 349 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 605 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 545 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 86 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 309 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 508 $ Poids 84 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 720 $ Poids 81 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 265 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 610 378 $ Poids 80 % |
| 9 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 764 $ Poids 79 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 362 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 444 101 $ Poids 78 % |
| 12 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 720 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 977 $ Poids 76 % |