1312 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 172,2 m² · constr. 2015 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
59035257847791100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 100 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 699 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 371 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 718 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 415 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 574 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 319 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 709 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 647 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 300 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 527 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 667 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 597 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 994 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 147 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 567 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 786 967 $ Poids 53 % |