1427 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 125,7 m² · constr. 2017 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257848670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59035257848670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 181 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 635 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 42 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 479 $ Poids 96 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 318 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 460 884 $ Poids 93 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 542 515 $ Poids 93 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 993 $ Poids 92 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 732 $ Poids 92 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 839 $ Poids 91 % |
| 8 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 492 606 $ Poids 90 % |
| 9 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 513 635 $ Poids 90 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 382 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 916 $ Poids 90 % |
| 11 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 726 $ Poids 89 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 396 $ Poids 88 % |