1416 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 171 m² · constr. 2017 · terrain 531,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257848685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
59035257848685100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 704 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 243 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 722 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 288 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 577 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 307 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 713 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 140 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 019 $ Poids 74 % |
| 6 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 278 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 671 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 595 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 734 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 601 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 875 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 187 $ Poids 59 % |
| 11 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 664 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 672 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 222 $ Poids 56 % |