4376 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 150,8 m² · constr. 2022 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257852236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
59035257852236900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 19 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 365 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 756 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 619 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 644 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 673 907 $ Poids 65 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 615 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 690 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 372 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 715 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 23 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 704 $ Poids 61 % |
| 8 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 465 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 632 929 $ Poids 60 % |
| 9 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 45 m · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 137 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 309 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 633 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 429 $ Poids 56 % |