4359 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 121,8 m² · constr. 2022 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257852888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59035257852888500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4556, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-10-06 · 252 m · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 505 642 $ Poids 97 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 134 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 069 $ Poids 96 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 82 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 490 141 $ Poids 96 % |
| 5 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 539 $ Poids 96 % |
| 6 | 4631, rue JosephLamoureux, Contrecoeur 2026-10-22 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 888 $ Poids 93 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 243 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 551 653 $ Poids 93 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 341 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 514 325 $ Poids 90 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 380 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 641 470 $ Poids 89 % |
| 10 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 194 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 567 081 $ Poids 83 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 489 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 663 494 $ Poids 82 % |
| 12 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 55 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 256 786 $ Poids 81 % |