4508 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 173,5 m² · constr. 2022 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257854906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59035257854906700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 727 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 601 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 743 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 213 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 041 $ Poids 74 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 408 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 734 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 642 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 594 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 263 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 410 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 692 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 231 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 729 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 617 799 $ Poids 52 % |
| 11 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 274 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 676 237 $ Poids 44 % |
| 12 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 223 $ Poids 43 % |