4559 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 90,8 m² · constr. 2022 · terrain 366,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257855226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
59035257855226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 199 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 589 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 577 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 232 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 574 370 $ Poids 93 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 54 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 523 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 198 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 512 373 $ Poids 82 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 918 $ Poids 78 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 280 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 560 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 70 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 583 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 773 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 82 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 842 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 916 $ Poids 67 % |