4565 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 87,9 m² · constr. 2023 · terrain 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257855278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
59035257855278000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 188 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 583 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 314 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 571 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 54 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 511 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 523 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 568 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 187 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 507 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 268 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 554 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 362 $ Poids 75 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 765 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 81 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 69 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 560 423 $ Poids 65 % |