4571 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 91 m² · constr. 2020 · terrain 348,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257855329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
59035257855329100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 178 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 584 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 303 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 572 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 209 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 569 220 $ Poids 94 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 57 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 839 $ Poids 90 % |
| 5 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 500 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 524 267 $ Poids 88 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 176 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 508 403 $ Poids 82 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 509 $ Poids 79 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 257 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 556 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 757 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 82 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 72 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 578 281 $ Poids 73 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 376 $ Poids 67 % |