4545 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 150,8 m² · constr. 2024 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257855822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
59035257855822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 268 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 360 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 650 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 219 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 763 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 679 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 361 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 696 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 190 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 721 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 215 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 638 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 584 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 564 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 560 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 258 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 742 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 46 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 639 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 260 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 700 664 $ Poids 59 % |