4583 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 97,1 m² · constr. 2020 · terrain 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
59035257856421400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 280 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 590 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 159 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 604 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 69 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 81 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 595 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 477 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 541 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 742 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 84 922 $ Poids 78 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 569 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 527 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 595 876 $ Poids 76 % |
| 12 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 925 $ Poids 74 % |