4595 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 104,6 m² · constr. 2019 · terrain 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
59035257856523600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 516 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 453 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 522 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 614 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 258 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 610 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 96 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 614 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 718 $ Poids 74 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 141 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 624 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 727 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 87 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 531 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 661 199 $ Poids 71 % |
| 12 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 556 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 485 998 $ Poids 70 % |