4584 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 90,9 m² · constr. 2019 · terrain 348,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
59035257856741300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 131 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 581 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 258 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 569 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 045 $ Poids 94 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 101 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 785 $ Poids 90 % |
| 5 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 455 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 521 512 $ Poids 90 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 161 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 505 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 214 $ Poids 79 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 214 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 553 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 758 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 82 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 113 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 884 $ Poids 66 % |