1309 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 133,2 m² · constr. 2016 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257857024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
59035257857024800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 146 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 651 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 189 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 688 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 697 $ Poids 93 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 329 $ Poids 92 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 28 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 049 $ Poids 92 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 556 547 $ Poids 86 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 149 $ Poids 85 % |
| 9 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 913 $ Poids 84 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 346 $ Poids 84 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 522 502 $ Poids 83 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 635 $ Poids 82 % |