1448 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 124,1 m² · constr. 2015 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257858212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
59035257858212000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 218 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 624 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 74 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 647 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 017 $ Poids 95 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 556 $ Poids 94 % |
| 5 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 519 $ Poids 93 % |
| 6 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 533 435 $ Poids 93 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 337 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 537 914 $ Poids 93 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 353 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 501 820 $ Poids 92 % |
| 9 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 484 410 $ Poids 91 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 260 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 474 020 $ Poids 90 % |
| 11 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 476 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 814 $ Poids 89 % |
| 12 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 665 $ Poids 87 % |