4380 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 120,4 m² · constr. 2019 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257862409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
59035257862409300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 53 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 486 804 $ Poids 98 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 65 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 218 $ Poids 97 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 156 $ Poids 97 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 224 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 593 $ Poids 95 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 308 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 504 185 $ Poids 93 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 399 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 628 166 $ Poids 88 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 158 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 504 $ Poids 88 % |
| 9 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 32 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 251 910 $ Poids 85 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 166 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 604 $ Poids 84 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 496 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 550 $ Poids 83 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 624 820 $ Poids 79 % |