4335 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 121,7 m² · constr. 2021 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257862485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
59035257862485700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 66 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 754 $ Poids 100 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 391 $ Poids 98 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 102 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 546 $ Poids 98 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 565 $ Poids 97 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 761 $ Poids 95 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 339 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 511 680 $ Poids 92 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 433 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 637 970 $ Poids 89 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 190 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 564 322 $ Poids 87 % |
| 9 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 11 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 513 $ Poids 86 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 887 $ Poids 84 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 532 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 095 $ Poids 83 % |
| 12 | 4601, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-10-27 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 763 $ Poids 77 % |