4404 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 122,2 m² · constr. 2019 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257863011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
59035257863011200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 30 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 985 $ Poids 100 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 105 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 490 456 $ Poids 99 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 52 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 719 $ Poids 98 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 540 184 $ Poids 98 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 495 $ Poids 96 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 311 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 507 792 $ Poids 93 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 362 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 632 755 $ Poids 91 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 165 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 269 $ Poids 88 % |
| 9 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 63 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 253 641 $ Poids 86 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 655 043 $ Poids 86 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 111 $ Poids 84 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 629 294 $ Poids 80 % |