4485 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 122 m² · constr. 2020 · terrain 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
59035257864170700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 493 $ Poids 99 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 9 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 525 $ Poids 99 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 486 $ Poids 99 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 52 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 485 730 $ Poids 98 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 118 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 546 736 $ Poids 97 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 226 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 509 836 $ Poids 95 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 294 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 490 $ Poids 93 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 97 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 562 400 $ Poids 88 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 657 694 $ Poids 88 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 148 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 254 625 $ Poids 85 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 102 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 096 $ Poids 85 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 797 $ Poids 84 % |