4488 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 122 m² · constr. 2019 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
59035257864480300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 30 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 490 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 493 $ Poids 99 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 83 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 736 $ Poids 99 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 51 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 330 $ Poids 98 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 114 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 061 $ Poids 97 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 209 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 507 391 $ Poids 95 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 318 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 632 245 $ Poids 92 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 70 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 851 $ Poids 89 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 397 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 654 544 $ Poids 88 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 142 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 253 448 $ Poids 85 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 76 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 721 $ Poids 85 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 628 797 $ Poids 84 % |