4496 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 123,5 m² · constr. 2018 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
59035257864521200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 343 $ Poids 99 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 32 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 490 618 $ Poids 99 % |
| 3 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 187 $ Poids 99 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 61 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 847 $ Poids 98 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 104 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 638 $ Poids 97 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 200 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 507 952 $ Poids 95 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 315 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 632 823 $ Poids 94 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 655 138 $ Poids 89 % |
| 9 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 63 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 438 $ Poids 88 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 152 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 253 714 $ Poids 85 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 68 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 269 $ Poids 85 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 525 $ Poids 84 % |