4540 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 137,6 m² · constr. 2017 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 293 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
59035257865142300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 249 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 704 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 219 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 665 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 348 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 601 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 274 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 687 182 $ Poids 83 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 582 021 $ Poids 83 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 73 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 52 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 528 $ Poids 82 % |
| 9 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 167 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 870 $ Poids 82 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 918 $ Poids 80 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 109 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 748 $ Poids 80 % |
| 12 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 240 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 916 $ Poids 79 % |